Mange borettslag og sameier arrangerer dugnad noen ganger i året. Det er først og fremst for å fikse i fellesarealene, og få unna enkelt vedlikeholdsarbeid for en billig penge. I tillegg er det en god anledning for beboerne til å treffes og bli bedre kjent. Dugnadsordningen fungerer fint så lenge alle er med. Men det er ofte eiere som ikke ønsker eller har anledning til å delta. Det kan oppleves som urettferdig at noen sitter hjemme, mens andre arbeider for fellesskapets beste. Slik blir det færre som deltar. Styret kan derfor ha behov for virkemidler for å øke dugnadslysten.
Ingen dugnadsplikt
Det er ingen plikt å delta på dugnad. Den enkelte trenger ikke ha noen grunn for å ikke møte opp, og manglende deltagelse er ikke å anse som mislighold. Vedlikehold av fellesarealene er fellesskapets ansvar, men ingen eier kan pålegges å utføre dugnadsarbeid.
Det er imidlertid verdt å merke seg at husordensreglene kan inneholde regler om at eierne skal utføre trappevask, gressklipping, snømåking og lignende. Slike regler må eierne forholde seg til, og unnlatelse av å utføre oppgavene er å anse som mislighold.
Det er imidlertid en forutsetning at arbeidet er av en slik art at bestemmelsene er å anse som vanlige husordensregler. Husordensregler om at eierne selv for eksempel skal beise ytterveggene eller utføre annet vedlikeholdsarbeid, vil ikke være å anse som vanlige husordensregler.
Ikke tillatt med dugnadsgebyr
Mange borettslag og sameier har en ordning med å ilegge dugnadsgebyr for de som ikke deltar. Dette er ikke tillatt. I og med man ikke er pliktig til å delta på
dugnaden, kan man heller ikke straffes for å la være. Et standard gebyr vil heller ikke være i tråd med reglene som gjelder for fordeling av felleskostnader.
Godtgjørelse for dugnadsarbeid
Styret har ansvar for vedlikehold av fellesarealene. Styret kan da bestemme at vedlikehold skal utføres og på hvilken måte dette skal skje, for eksempel ved at styret engasjerer fagfolk til å utføre arbeidet.
Dersom arbeidet er egnet for det, kan styret bestemme at det skal utføres på dugnad. På samme måte som styret kan bruke fellesskapets midler for å betale eksterne fagfolk, kan styret beslutte at det skal utbetales godtgjørelse til eierne som deltar på dugnaden.